01案情简介 2017年，小芹（化名）向华某借款100万，后华某将债权转让给殷某。由于小芹未按期还款，殷某诉至法院。法院经审理判决小芹归还殷某相应欠款及利息，判决生效后，殷某向法院申请强制执行。法院经查小芹名下无可供执行的财产，故依法终结本次执行程序，殷某的债权未得到清偿。 后殷某发现，小芹与其弟弟小友（化名）2019年1月签订房屋买卖合同，约定小芹将其名下的一套108.42平方米的房屋以70万元的价格出售给弟弟小友，并于当日办理了房屋过户手续。殷某认为，案涉债权于2017年成立，早于小芹2019年转让房屋的行为，小芹以明显低于市场价的价格将自己的房屋转让给其弟，存在明显的恶意，影响其债权的实现。后殷某请求法院撤销小芹与小友之间的房屋交易行为。 02案件裁判 法院经审理认为，首先，案涉房屋买卖合同签订时，殷某对小芹的债权已经形成，生效法律文书也已认定殷某与小芹之间的债权债务关系真实合法有效。其次，关于案涉房屋交易价格，相关法律规定，转让价格未达到交易时交易地的市场交易价或者指导价百分之七十的，一般可以认定为“明显不合理的低价”。债务人和相对人存在亲属关系、关联关系的，不受百分之七十的限制。经查，2019年小芹出售房屋时同小区房屋市场成交均价为1.3万元/平方米，而案涉房屋实际成交价约为6400元/平方米，远低于市场交易价格，应认定小芹系以明显不合理的低价转让房产。同时经查，案涉房屋出售后，小芹仍长期居住在该房屋内。综合上述证据，法院认定小友知道或应当知道小芹以不合理低价出售房产的行为将损害殷某债权的实现，故殷某有权行使撤销权。法院最终支持了殷某关于撤销小芹与小友之间房屋交易行为的主张。小友不服判决，诉至无锡中院，无锡中院二审维持原判。 03法官后语 本案中，小芹在明知自己负有债务且无力清偿的情况下，选择以不合理低价将房产转让给亲属，这种不诚信行为严重损害了债权人殷某的合法权益，法院依法判决撤销小芹与其弟弟小友之间的房屋交易行为，不仅有利于保护债权人殷某的合法权益，也体现了法院严厉打击恶意逃避债务行为的态度。“人无信而不立，国无信而不强”，诚信是人类社会所崇尚的道德规范和行为准则，是维护正常的社会关系和经济秩序的重要基石。法官提醒，大家在生活工作中应增强诚信意识，做到诚实守信，切不可自作聪明试图通过不正当手段逃避债务。 法条链接 ▲《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。 第五百四十条 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 来源：惠山法院 分类： 二手房买卖, 房屋案例库2024年9月20日分享此文文章导航下一个下一篇文章福州房产律师分享：办理转移登记时，登记部门是否应主动对房屋存在共有人进行审查？相关文章福州房产律师分享：办理转移登记时，登记部门是否应主动对房屋存在共有人进行审查？2024年9月18日福州房产律师分享：离婚协议中约定了夫妻忠诚条款，离婚后发现对方出轨，法院会支持重新分割房产吗？2024年9月12日福州房产律师评析：老宅被抵给债权人多年权属未变更，则房主继承人仍有权主张物权及拆迁权益，债权人可基于无因管理分得部分拆迁权益—厦门中院2023年改判案例2024年9月11日福州房产律师分享：房产登记继父、继女共同共有，继父离婚时，继女可以分一半房产吗？2024年9月5日福州房产律师分享：夫妻离婚后均不主张房屋所有权，法院在明确各自份额后判决双方可自行协商出售房屋2024年9月4日福州房产律师评析：上海夫妻为避税竟同意与卖家假结婚，闹上法庭后真相“败露”，法院判决合同整体无效，该夫妻反而少赔20万，卖家可真冤！2024年9月2日
