最高院:城镇居民购买宅基地、农民住宅或“小产权房”的法律后果 来源 | 鲁法行谈 本文仅供交流学习,若来源标注错误或侵犯到您的权益,烦请告知,我们将立即删除。 【裁判要点】:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》〔国办发(2007)71号〕规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。当事人并非案涉房屋所在地的村集体经济组织成员,因此其与村集体经济组织成员合作建造案涉房屋,并未取得案涉房屋所有权,不属于《中华人民共和国国家赔偿法》第二条规定的国家机关和国家机关工作人员行使职权侵犯其合法权益的情形,无权获得赔偿。 中华人民共和国最高人民法院 行 政 赔 偿 裁 定 书 (2020)最高法行赔申872号 再审申请人(一审原告、二审上诉人)刘飚,女,1968年8月28日出生,汉族。 委托诉讼代理人樊大谋,陕西百望律师事务所律师。 被申请人(一审被告、二审被上诉人)海南省三亚市人民政府。 法定代表人包洪文。 再审申请人刘飚因诉被申请人海南省三亚市人民政府(以下简称三亚市政府)行政赔偿一案,不服海南省高级人民法院(2019)琼行赔终108号行政赔偿判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。 刘飚以高传久与赵振杰、赵振峰合作修建的案涉“久久公寓”属于合法建筑,其通过转让协议依法取得物权,三亚市政府征收决定违法,应向其赔偿为由申请再审,请求撤销一、二审判决,提审本案。 本院经审查认为,《中华人民共和国国家赔偿法》第二条第一款规定,国家机关和国家机关工作人员行使职权,有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形,造成损害的,受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》〔国办发(2007)71号〕规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。本案中,案涉房屋已被人民法院生效判决确认为违法建筑,且现有证据能够证明刘飚、高传久并非案涉房屋所在地的海坡村集体经济组织成员,因此高传久与赵振杰、赵振峰合作建造案涉房屋,并未取得案涉房屋所有权,不属于《中华人民共和国国家赔偿法》第二条规定的国家机关和国家机关工作人员行使职权侵犯其合法权益的情形,无权获得赔偿,故刘飚亦无权取得国家赔偿。一、二审判决驳回刘飚的赔偿请求和上诉,符合法律规定。再审申请人主张的再审事由不能成立,不应予以支持。 综上,刘飚的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第一百一十六条第二款的规定,裁定如下: 驳回再审申请人刘飚的再审申请。 审判长 杨志华 审判员 宋楚潇 审判员 刘艾涛 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 刘韦唯 书记员 唐劲松 分类: 房产资讯2021年1月14日标签: 二手房买卖共同共有农村宅基地合同效力商品房买卖商品房买卖合同夫妻共同财产小产权房户口迁移房屋买卖房屋买卖合同纠纷房屋分割房屋拆迁福州律师蔡思斌福州房产律师福州房地产审判分享此文文章导航上一个上一篇文章福州房产律师推荐阅读–论居住权的设立下一个下一篇文章福州房产律师推荐阅读–最高法院案例:房屋买卖未过户,拆迁补偿款归谁所有?相关文章福州房产律师解答:福州二手房转让需缴纳哪些税费,最新税收政策有何变化?2024年11月15日福州房产律师推荐阅读:新政!福州房屋征收补偿有变化!2024年2月22日什么是居住权?福州四城区如何设立居住权?—福州房产律师原创2021年7月20日福州房产律师推荐阅读–被查封的厂房可以抵押融资?可以,但有前提!2021年1月21日最高法判例:对超出房屋登记簿上的面积是否属于合法建筑面积的审查–福州房产律师推荐阅读2020年12月14日房屋让与担保的裁判方法–福州房产律师推荐阅读2020年11月19日