福州房产律师蔡思斌法律问答：商铺交房时如层高与约定不符，如何计算损失？
对于从事经营性活动的商铺，可评估商铺因此受到的商业价值贬值的遭受到的损失。层高对于房屋的空间影响比较大，进而将影响屋内的采光，通风和视觉效果。对普通住户来说也许只是住房舒适度的降低，而对于商铺来说这对其经营效果将产生恶劣的影响，商铺层高过低，导致外观狭促，顾客进入商店也会产生视觉上的压抑感。很容易使顾客产生不舒适的心理消费感，这将直接影响商铺的正常经营能力的发挥，商铺因层高过低遭受到的损失将更严重。因此曾有法院审理认为商铺层高不符合标准导致商铺的使用价值下降，开发商应在商铺功能性贬值的范围内承担责任。具体办法是要求第三方评估机构评估处于同地段同标准的商铺（净高符合标准）的营业利润，确定一个合理的商铺收益回报率，再和受损害的商铺收益回报率做比较，两者的差额就是商铺因层高不符所遭受到的功能性价值下降的损失。